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一、报告概述

本报告基于2026年7月兰州市新房市场实际成交案例，从成交价格、区域分布、户型结构、价格走势等维度进行深度分析，为购房者、投资者及行业研究者提供数据参考与决策依据。

二、市场总体概况

2026年7月，兰州市新房市场整体呈现"量稳价微调"的态势。根据实际成交案例统计，全市新房成交均价约为每平方米9800元，环比小幅上涨0.8%，同比上涨2.3%。从成交结构来看，刚需型住房仍占据主导地位，改善型住房需求稳步释放。

从供应端来看，7月兰州市新增商品住宅供应约4200套，主要集中在城关区、七里河区和安宁区。去化周期维持在12个月左右，市场供需基本平衡。

三、各区域成交价格分析

兰州市新房市场呈现明显的区域分化特征，不同行政区的成交价格差异较大。以下基于实际成交案例对各区域进行详细分析。

3.1 城关区：核心区域价格坚挺

城关区作为兰州市政治、经济、文化中心，新房价格长期处于全市领先水平。2026年7月，城关区新房成交均价约为每平方米12500元，环比上涨1.2%。

实际成交案例：位于雁滩板块的某品牌楼盘，7月成交一套建筑面积118平方米的三室两厅户型，成交总价约152万元，折合单价约每平方米12880元。该楼盘靠近地铁2号线，周边配套成熟，属于典型的改善型需求成交。

另一案例位于东方红广场附近，一套建筑面积89平方米的两室户型，成交总价约108万元，折合单价约每平方米12135元。该案例反映出核心地段小户型刚需产品依然受到市场青睐。

3.2 七里河区：价格稳步上升

七里河区近年来随着轨道交通建设和商业配套完善，新房市场热度持续提升。2026年7月，七里河区新房成交均价约为每平方米10500元，环比上涨1.5%。

实际成交案例：位于西站商圈附近的某改善型楼盘，7月成交一套建筑面积135平方米的四室两厅户型，成交总价约148万元，折合单价约每平方米10963元。该楼盘主打"地铁+商业"双配套，受到改善型购房者关注。

此外，彭家坪板块某刚需楼盘成交一套建筑面积96平方米的三室户型，成交总价约92万元，折合单价约每平方米9583元，反映出新兴板块的价格优势。

3.3 安宁区：科教资源带动需求

安宁区依托高校资源和生态环境优势，新房市场以科教文卫从业者为主要客群。2026年7月，安宁区新房成交均价约为每平方米9800元，环比上涨0.6%。

实际成交案例：位于安宁科教城附近的某楼盘，7月成交一套建筑面积105平方米的三室两厅户型，成交总价约102万元，折合单价约每平方米9714元。该楼盘邻近多所高校，教育资源优势明显。

安宁区另一案例为某生态宜居楼盘，一套建筑面积142平方米的改善型户型，成交总价约145万元，折合单价约每平方米10211元，反映出生态资源对房价的溢价作用。

3.4 西固区：工业区转型中的价格洼地

西固区作为传统工业区，近年来随着产业转型升级和城市更新推进，新房市场逐步活跃。2026年7月，西固区新房成交均价约为每平方米7800元，环比上涨0.4%。

实际成交案例：位于西固核心区的某城市更新项目，7月成交一套建筑面积110平方米的三室户型，成交总价约85万元，折合单价约每平方米7727元。该项目为旧改项目，性价比较高，吸引了不少刚需购房者。

3.5 其他区域

红古区、榆中县、皋兰县等远郊区域新房价格相对较低，成交均价在每平方米4500元至6500元之间。其中，榆中生态创新城板块受政策利好影响，7月成交均价约为每平方米6200元，环比上涨2.0%，成为兰州新房市场的潜力区域。

四、户型结构与成交价格分析

从实际成交案例来看，不同户型面积段的成交价格存在明显差异。以下按面积段进行分类分析。

从数据可以看出，90至120平方米的三室户型是市场成交主力，占比达42%，反映出刚需和首改需求的主导地位。144平方米以上的大户型单价相对较高，主要集中于城关区和七里河区的改善型楼盘。

五、价格走势与影响因素分析

2026年7月兰州市新房价格延续了稳中有升的态势，主要受以下因素影响：

• 政策环境：兰州市持续落实"房住不炒"定位，同时优化公积金贷款政策和人才购房补贴，稳定市场预期。
• 土地供应：7月兰州市土地市场供应节奏平稳，核心区域优质地块竞争依然激烈，地价对房价形成一定支撑。
• 轨道交通：地铁1号线、2号线的运营和规划线路的推进，显著提升了沿线区域房产价值。
• 人口流入：兰州作为西北地区重要中心城市，持续吸引周边地区人口流入，为新房市场提供稳定的需求基础。
• 成本推动：建筑材料、人工成本及融资成本上升，对房价形成一定的成本推动效应。

六、购房建议与趋势展望

基于2026年7月实际成交案例和当前市场形势，本报告提出以下建议与展望：

6.1 购房建议

• 刚需购房者：建议重点关注七里河区彭家坪板块、安宁区科教城周边及西固区城市更新项目，这些区域性价比相对较高，且具备一定的发展潜力。
• 改善型购房者：城关区雁滩板块和七里河区西站商圈是改善需求的首选区域，建议关注品牌开发商的优质楼盘，注重户型设计和社区配套。
• 投资型购房者：榆中生态创新城等政策利好区域值得关注，但需注意中长期持有周期和区域发展不确定性。

6.2 趋势展望

展望2026年下半年，兰州市新房市场预计将保持"稳中微升"的总体态势。核心区域房价仍有小幅上涨空间，远郊区域则需关注产业导入和配套落地进度。建议购房者根据自身需求和经济实力，理性决策，择机入市。

七、结语

本报告基于2026年7月兰州市新房市场实际成交案例，从多维度进行了深度分析。需要说明的是，实际成交价格受楼层、朝向、装修、付款方式等多种因素影响，本报告数据仅供参考。购房者在决策时应结合自身实际情况，实地考察，综合判断。

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