Las ventas cortas y las ejecuciones se han convertido en términos muy popular últimamente. De hecho, casi la mitad de todos los listados en Arizona en estos momentos son propiedades en apuros. Si usted trabaja en el sector inmobiliario, está buscando a comprar, o quiere / necesita para vender una casa, usted ha escuchado estos términos mucho últimamente. Por mucho que se utilizan, no se puede saber exactamente lo que significan. En este artículo voy a discutir lo que es una venta corta es, cómo se compara con una ejecución hipotecaria y lo que eso significa para usted.

Una venta corta es cuando un propietario de una casa negocia con el prestamista que tiene la hipoteca a “perdonar” una porción de su deuda en esa casa para evitar la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, digamos que usted debe $ 300.000 en su casa, pero el mercado actual sólo exige 220.000 dólares para él. Usted puede tratar de vender esa casa por $ 220,000 si el prestamista acuerda tomar menos de lo que el monto original del préstamo era. El prestamista normalmente de acuerdo en hacer esto cuando el vendedor pueda demostrar algún tipo de dificultad financiera, como si alguien ha perdido su trabajo.

Si usted está tratando de comprar o tratando de vender, hay muchos inconvenientes para una venta corta. El mayor de estos es el tiempo. Todo el mundo pregunta del millón es, ¿cuánto tiempo se tarda en cerrar una venta corta? ” La respuesta honesta a esta pregunta es, “No tengo ni idea.” Podría ser mucho tiempo. Muchas personas dicen que tres o cuatro meses es el tiempo de espera que se cierre en una venta corta, pero la verdad es que puede ser mucho más que eso. Hay muchas historias de horror por ahí de las personas que esperaron durante nueve meses o más para saber que el banco rechazó la venta o no aprobar el precio.

Parece que hay algunos problemas fundamentales con todo el proceso y, en mi opinión, la reforma es necesaria. Por un lado, la inmobiliaria y el vendedor establece el precio de lista de la casa. El prestamista no aprueba que el precio en la parte delantera. Por lo tanto, alguien puede ofrecer la lista de precios completa y el prestamista, después de que se sientan en su escritorio durante meses, puede decidir que no pueden venderlo a ese monto y cancelar el trato.

Por favor, no creo que me estoy culpando al prestamista aquí. Como dicen, “No odio el jugador, odia el juego.” Como cuestión de hecho, los individuos en la industria de bienes raíces también son culpables de actividades cuestionables. Agentes, que son contratados para representar a los vendedores, parecen ser a veces confundido sobre su papel. Normalmente, cuando una oferta es presentada y aceptada el vendedor, un agente colocará una contingencia AWC en esa lista. Esto significa que esta oferta es que es entretenido y, aunque la lista todavía está activo, todas las demás ofertas serán listados de secundaria o una copia de seguridad. Lo que a menudo vemos que sucede con los listados de venta al descubierto es que los agentes no están poniendo esta contingencia en los listados de la esperanza de que más ofertas vienen en que será más conveniente para el prestamista. Una vez más, esto parece ser un problema con el sistema en general.

Hay muchas ventas en corto que figuran en este momento y si usted está buscando para comprar una casa, sin duda se encontrará con algunos que se interese no estoy diciendo que usted no debe considerar los hogares, sólo sé lo que usted está consiguiendo. Si el tiempo es la esencia, una venta corta no es para ti. Si usted está buscando una propiedad a un buen precio como una inversión y no se preocupan por el tiempo que tarda en cerrar, a continuación, una venta corta podría ser ideal.

Las ventas cortas no son las mismas que las ejecuciones hipotecarias. Las ejecuciones hipotecarias son propiedades poseídas por el banco o OER (Real Estate Owned), ya que a menudo son llamados. Estas son las casas donde el dueño de pagar el préstamo y el prestamista se apoderó de la casa. casas de propiedad del Banco no son tanto de un dolor de cabeza como una venta corta, pero todavía puede tardar más de una transacción tradicional y hay algunas cosas que usted tendrá que tener en cuenta. Usted no tiene que preocuparse por el banco decide que el precio de lista no es suficiente, porque en un juicio hipotecario, la casa es en realidad enumerados por el banco para que la cantidad ya ha sido aprobado. Esto reducirá el tiempo que toma para cerrar, sin embargo, usted todavía está tratando con un prestamista en vez de un vendedor tradicionales para que puedan tomar más tiempo para pasar por el proceso.

Otra preocupación con las ejecuciones hipotecarias es la condición de la propiedad. Una cosa que hemos encontrado en el área de Phoenix (y estoy seguro es común en otras áreas también) es que la gente destruye casas cuando se ven obligados a irse. Mucha gente tira las casas de nada funcional y otros deliberadamente causar un daño grave. He oído historias de personas que vaciar el concreto por sus drenajes antes de salir. Usted absolutamente necesario tener una inspección profesional antes de hacer la compra de una ejecución hipotecaria, ya que casi cualquier banco requerirá un comprador para adquirir la propiedad con un “tal cual adición”. Lo que significa que está de acuerdo para comprar la propiedad en la condición en que se encuentra.

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